Кадастровый паспорт нужен всем, кто владеет загородным участком или собрался делать с ним какие-либо операции. Например, иногда возникает необходимость продать свой загородный участок или дом, но без кадастрового паспорта ничего не получится сделать.
Обязательно нужен кадастровый паспорт, если есть необходимость оформить участок в собственность или выкупить землю. В том случае, если человек решил подарить, принять в дар или обменять участок, то бумага также необходим. Кадастровый паспорт должен быть и в том случае, когда надо зарегистрировать любое строение, расположенное на участке или построить на земельном участке дом или гараж.
Надо заметить, что кадастровый паспорт также нужен, если необходимо: заложить земельный участок, наследовать недвижимость, обратиться в суд, застраховать в страховой компании, оформить аренду земли, осуществить процедуру банкротства, использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
Важный момент — без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов. Именно по этой причине, в случае стихийного бедствия или технической аварии, владелец может остаться без государственной поддержки. Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта.
Вот и возникает вопрос — как быстро и безболезненно получить кадастровый паспорт загородного участка? Известный адвокат Олег Сухов напоминает, что кадастровый паспорт часто требуется не только для совершения сделок с объектами недвижимости, но и для получения определенной информации о них. «Если ваш участок уже стоит на кадастровом учете, то получить кадастровый паспорт будет совсем несложно. Проще всего воспользоваться одним из следующих вариантов: подать заявление лично в территориальный орган Росреестра или МФЦ, а также заказать кадастровый паспорт через Единый портал госуслуг.
Личное заявление подается в территориальный орган по месту нахождения земельного участка. Срок изготовления документа – 5 рабочих дней. Если вы подаете заявление через МФЦ, учтите, что срок изготовления паспорта будет отсчитываться со дня получения запроса Росреестром, а не со дня сдачи документов. Для подачи заявки потребуется заполненное заявление, паспорт, документ об оплате госпошлины и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Если вы заказываете кадастровый паспорт через портал госуслуг, то все просто – находите соответствующую услугу в списке, заполняете необходимые сведения и оплачиваете пошлину. Статус заявки в последующем вы можете проверять в своем личном кабинете», — говорит Олег Сухов.
Надо заметить, что срок действия кадастрового паспорта не установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце в следующих случаях: при смене ФИО собственника, при перемене места жительства владельца и при изменении адреса земельного участка, при изменении категории земли или ее внешних границ.
Важно помнить, что раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает. Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации свой кадастровый паспорт обновлять необязательно.